Ingatlan adásvétel: A legfontosabb lépések

Az ingatlanvásárlás és -eladás az élet egyik legjelentősebb pénzügyi döntése, amely alapos előkészítést igényel. Ügyvédként szeretném hangsúlyozni, hogy a megfelelő jogi támogatás már a folyamat elején elengedhetetlen. Az ingatlan adásvétele nemcsak hatalmas értéket képvisel, hanem számos jogi vonatkozással bír. A következőkben bemutatom a legfontosabb lépéseket, amelyeket vevőként vagy eladóként érdemes figyelembe venni.

1. Ingatlan értékének és piaci érték meghatározása

Az első lépés az ingatlan piaci értékének meghatározása. Ez segít az eladónak a megfelelő vételár megállapításában, míg a vevő számára is világossá teszi, hogy reálisan milyen áron vásárolhat, arról nem beszélve, hogy hiteligénylés esetén fontos az ingatlan értékének pontos meghatározása.

Vegyük példának a 3%-os hitelt

Sokan úgy gondolják, hogy ha egy lakás ára 50 millió forint, és 90%-os hitelt kapnak, akkor a bank 45 millió forintot folyósít. Ez azonban nem így működik. A bank nem a vételárból, hanem a saját értékbecslője által meghatározott forgalmi értékből indul ki.

Példa: Vételár: 50 millió Ft -- Banki értékbecslés: 45 millió Ft -- Hitel maximuma: 45 millió × 90% = 40,5 millió Ft. A különbözetet saját forrásból kell biztosítania!! 10% önrész = 5 millió Ft, értékkülönbözet = 4,5 millió Ft. Összesen: 9,5 millió Ft saját forrás

Fontos tudni: az új szabály szerint a vételár legfeljebb 20%-kal lehet magasabb a bank által megállapított értéknél.

2. Tulajdoni lap ellenőrzése

A tulajdoni lap alapos ellenőrzése elengedhetetlen. Ez biztosítja, hogy az ingatlan terhektől mentes, és hogy az eladó jogosult annak értékesítésére. Ügyvédként segítek a szükséges dokumentumok beszerzésében és értelmezésében.

3. Adásvételi szerződés elkészítése

A következő lépés az adásvételi szerződés előkészítése. Ezt ügyvéd segítségével célszerű megfogalmazni, mivel a szerződésnek tartalmaznia kell a vételárat, a birtokbaadás időpontját, valamint a felek jogait és kötelezettségeit. A helytelen szerződés komoly jogi problémákhoz vezethet, főleg ha lakáshitel feltételei, állami támogatott hitel feltételei nem jól vannak rögzítve.

Vegyük példának Otthon Start, 3% hitelt. A lakáshitel feltételei ez esetben is tartalmaznak kötelező tartalmi elvárásokat az adásvételi szerződésekre vonatkozóan. Fontos: A most aláírt szerződéseknek is meg kell felelniük ezeknek a szabályoknak – különben a hitelügyintézés során módosítani kell a dokumentumot.

A legfontosabb változások: Az ingatlan a támogatott hitel esetén csak egy helyrajzi számon szerepelhet. Újdonság: a vételárat kötelező lakóépület / földrészlet / melléképítmény bontásban feltüntetni.

Ez korábban nem volt kötelező, ezért figyelni kell a 1,5 millió Ft/m² értékhatárra, mert a bank külön vizsgálja a lakóépület négyzetméterárát. Új előírás: a szerződésben szerepeltetni kell a lakóépület vagy lakás négyzetméterárát is.

4. Vételár megfizetése

A vételár kifizetése történhet banki átutalással vagy készpénzes rendezéssel. Ügyvédként figyelemmel kísérem ezt a lépést, hogy a tranzakció biztonságos legyen. Hiteligénylés esetén fontos a banki előírásoknak megfelelően rögzíteni a szerződésben, például a 3%-os hitelnél a támogatott hitelből finanszírozott vételárrész nem utalható külföldi bankszámlára.

5. Földhivatali ügyintézés

A tulajdonjog bejegyzése a földhivatalnál kulcsfontosságú lépés, amely biztosítja a vevő jogait. Ezt a folyamatot ügyvédként kezelem, hogy elkerüljük a késedelmeket és a problémákat; banki hiteles adásvételnél a személyes érkeztetés azonban a vevő kötelezettsége, hiszen az érkeztetett példányt be kell vinnie a bankba.

6. Illetékfizetés, illetékkedvezmények

Az illetékfizetés átbeszélése elengedhetetlen, és ügyvédként segítek a megfelelő összeg kiszámításában és az adónyilatkozat benyújtását is én végzem adásvételi szerződés benyújtásával egyidejűleg.

Miért fontos ügyvédhez fordulni?

Az ingatlan adásvétel komplexitása miatt a jogi támogatás már a folyamat kezdetén elengedhetetlen. Ügyvédként nemcsak a jogi kérdésekben nyújtok segítséget, hanem a vásárlók és eladók érdekeinek képviseletében is. A megfelelő jogi háttér biztosítja, hogy az ingatlan adásvétele zökkenőmentesen és jogilag érvényesen történjen.

💼 Az ingatlan adásvétele során a fent említett lépések betartása kulcsfontosságú. Az ügyvéd szerepe nélkülözhetetlen a folyamat során, hogy elkerüljük a késedelmeket és a jogi problémákat. Ha ingatlan adásvételi szerződés elkészítésére van szüksége, ne habozzon ügyvédhez fordulni, hiszen a megfelelő jogi támogatás garantálja a biztonságos tranzakciót.

⚖️Ez a cikk tájékoztató jellegű, jogi tanácsadásnak nem minősül! A cikk segít Önnek abban, hogy megértse az ingatlan adásvételének jogi aspektusait, és rávilágít arra, miért érdemes ügyvédet választani a folyamat során. Ha bármilyen kérdése van, vagy segítségre van szüksége, forduljon hozzám bizalommal!

📩 Lépjen időben, hogy jogi biztonságban legyen, utólag már ritkán védhető bármilyen álláspont!

Miért fontos ez?

1. Jogvédelmi szakértelem: Ügyvédi Irodám tapasztalata biztosítja, hogy jogi ügyei a legjobb kezekben legyenek. 👩‍⚖️👨‍⚖️

2. Proaktív problémamegoldás: Ne várjon a problémák kialakulására! Az ügyvéd segít megelőzni a jogi bonyodalmakat. 🚫🛡️

3. Személyre szabott tanácsadás: Minden ügy egyedi, és Ügyvédi Irodám személyre szabott megoldásokat kínál az Ön igényeinek megfelelően. 🎯🏆

4. Jogi dokumentumok precíz elkészítése: Megbízhatóan és pontosan készítjük el a szükséges jogi dokumentumokat. 📝✅